| << Назад |  |
ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
ПРИСТЕНСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
от 6.09.2006 г. № 52
« Об утверждении Положения о порядке
управления и распоряжения земельными участками
на территории Пристенского района
Курской области»
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 17 апреля 2006 года № 53 « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон
« О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131- ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от24.07.2002 года, Законом Курской области от 5.03.2004 года № 8-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с внесенными в него изменениями и дополнениями Законом Курской области № 56-ЗКО от14.08.2006 года «О внесение изменений дополнений «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Уставом муниципального района «Пристенский район» Курской области Представительное Собрание Пристенского района РЕШИЛО:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками на территории Пристенского района (приложение № 1).
2. Утвердить Порядок проведения конкурса (аукциона) по продаже земель или права аренды земельных участков (приложение № 2).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава
Пристенского района
Курской области С.Н. Бычков
Приложение № 1.
Утверждено
Решением
Представительного собрания
Пристенского района
Курской области
от 6.09.2006 г. № 52
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке управления и распоряжения земельными участками на территории Пристенского района Курской области
1. Общие положения
Настоящее положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом РФ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6.10.2003 года № 131-ФЗ, Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года, Законом Курской области от 5.03.2004 года № 8-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в установленном порядке в целях распоряжения земельными участками , государственная собственность на которые не разграничена. Положение предназначено для регулирования общественных правовых отношений в муниципальном районе
« Пристенский район» Курской области.
1.1 Участники земельных отношений
1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральными законами.
Для целей настоящего Положения используются следующие понятия и определения:
собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут)
временное строение - стационарное сооружение сборно-разборной конструкции, каркасного или же контейнерного типа, ограждающие конструкции которого выполнены из легких материалов, устанавливаемое на незаглубленный фундамент и не имеющее жесткой связи с ним, функциональное назначение и технико-экономические характеристики которого не соответствуют утвержденной градостроительной документации и подлежащее демонтажу (сносу) по истечении срока аренды земельного участка и (или) других оговоренных условий. К временным строениям относятся: магазины и мини-рынки павильонного типа, павильоны, киоски, торгово-остановочные комплексы, палатки, торговые ряды, площадки летней торговли, контейнеры, общественные туалеты контейнерного типа, биотуалеты, металлические гаражи, автостоянки и парковки, моечные посты и посты техобслуживания контейнерного типа, голубятни, сараи и склады контейнерного типа.
1.2 Объектами земельных отношений на территории муниципального района «Пристенский район» являются
земля как природный объект и природный ресурс;
земельные участки; части земельных участков.
Функции управления и распоряжения муниципальными землями Пристенского района, в том числе заключение договоров аренды земельных участков, осуществляет администрация Пристенского района.
1.3 Администрация Пристенского района :
- устанавливает и утверждает формы договоров аренды земельного участка;
- утверждает положения, инструкции и т.п. по вопросам землепользования, касающиеся оформления и согласования правовых документов на землю;
- рассматривает ходатайства юридических и физических лиц о предоставлении ( продаже) или изъятии земельных участков; при отклонении ходатайства направляет заявителю мотивированный отказ;
- в порядке, установленном настоящим положением, решает вопросы предоставления ( продажи) или изъятии земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
- решает иные вопросы, предусмотренные действующим законодательством.
2. Основания возникновения прав на земельные участки
2.1. На территории Пристенского района для распоряжения, владения и пользования землей применяются следующие виды права на земельные участки:
1) право собственности;
2) право постоянного (бессрочного) пользования;
3) право безвозмездного срочного пользования;
4) право пожизненного наследуемого владения;
5) право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
6) право аренды.
2.2. Граждане Российской Федерации имеют право на получение земельных участков на территории муниципального образования "Пристенский район" в собственность за плату и бесплатно либо в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральным законодательством, законодательством Курской области и настоящим Положением.
Юридические лица Российской Федерации имеют право на получение земельных участков на территории муниципального образования "Пристенский район" в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность за плату либо в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законодательством, законодательством Курской области и настоящим Положением.
2.3. Права на земельные участки на территории муниципального образования "Пристенский район" возникают по основаниям, установленным действующим законодательством РФ и подлежат государственной регистрации в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков на территории муниципального образования "Пристенский район" осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Положением.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Право собственности
3.1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
3.3. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатное предоставление может осуществляться в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами Курской области.
3.4. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Право собственности на земельные участки, предоставленные в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства, сохраняется за указанными лицами в полном объеме.
3.6. Для индивидуального жилищного строительства предельные размеры земельных участков определяются действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Приватизация зданий, строений, сооружений (в том числе промышленного назначения) без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
3.8. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
4. Право пожизненного наследуемого владения
4.1. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется за ним в полном объеме.
4.2. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.
4.3. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
4.4. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству с оформлением свидетельства о праве на наследство и его государственной регистрации.
5. Право постоянного (бессрочного) пользования
5.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании постановления Главы Пристенского района.
5.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
5.3. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
5.4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
5.5. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в п. 5.1. настоящего Положения) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, настоящего Положения по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.
5.6. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, уплачивают земельный налог в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Право безвозмездного срочного пользования
6.1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, юридическим лицам - государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год.
6.2. Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование осуществляется на основании постановления Главы Пристенского района.
6.3. Юридические лица, обладающие земельными участками на праве безвозмездного срочного пользования, уплачивают земельный налог в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Право аренды
7.1. Гражданам и юридическим лицам земельные участки предоставляются на праве краткосрочной и долгосрочной аренды на основании постановления Главы Пристенского района.
7.2. На праве краткосрочной аренды земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам сроком до одного года (как правило, на 11 месяцев) для:
- установки временных сооружений, используемых для осуществления предпринимательской деятельности;
- эксплуатации существующих временных сооружений, используемых для осуществления предпринимательской деятельности;
- установки индивидуальных временных металлических гаражей, голубятен;
- эксплуатации существующих индивидуальных временных металлических гаражей, голубятен;
- для торговли с транспортных и иных передвижных средств;
- осуществления предпринимательской деятельности на открытых площадках;
- размещения рекламных щитов;
- на период строительства зданий, строений, сооружений;
- под огороды, сенокосы в пределах черты поселений
- иных целей.
7.3. На праве долгосрочной аренды (более одного года) земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам, как правило, для:
- эксплуатации существующих объектов капитального типа коммерческого назначения;
- эксплуатации жилых домов, зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости;
- на период строительства зданий, строений, сооружений;
- эксплуатации иных сооружений;
- для производства сельскохозяйственной продукции
7.4. Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации согласно действующему законодательству.
7.5. В случае, если здание (помещение в нем) находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на получение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора и с установлением арендных платежей за землю каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.
7.6. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случае соблюдения условий договора за истекший период.
7.7. Аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
7.8. При аренде зданий (помещений) нежилого фонда муниципальной собственности Пристенского района договор аренды земельного участка, занятого указанным зданием (помещением) и необходимого для его использования, оформляется по заявлению арендатора и на основании договора аренды здания (помещения) на срок, указанный в договоре аренды здания (помещения).
8. Порядок предоставления земельных участков
Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
8.1 Предоставление земельных участков гражданам или юридическим лицам для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.
8.1.1. Гражданин или юридическое лицо обращается в администрацию
Пристенского района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
В заявлении должны быть указаны:
- сведения о заявителе;
- обоснование строительства объекта и его назначение;
- сроки начала и окончания строительства;
- предполагаемое место размещения объекта;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта или необходимые расчеты.
8.1.2. Администрация Пристенского района по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования.
8.1.3. Администрация Пристенского района направляет в администрацию сельсовета, на территории которого будет производиться выбор земельного участка, информацию о необходимости проинформировать население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия земельных участков в связи с предоставлением их для строительства. Информирование также осуществляется путем публикации объявлений о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка под строительство в газете «Районные известия».
8.1.4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Форма акта выбора земельного участка утверждается распоряжением Главы района.
8.1.5 Администрация Пристенского района принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта оформляется постановлением Главы района.
Отказ в размещении объекта в соответствии с вариантом выбора земельного участка допускается в случаях если:
- размещение объекта приведет к нарушению требований законодательства;
- земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- в отношении земельного участка имеются предложения о его использовании для государственных или муниципальных нужд.
8.1.6 Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня утверждения.
8.1.7 Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его кадастрового учета. Граждане и юридические лица выполняют за свой счет землеустроительные работы по установлению границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством
Если в период действия постановления Главы района о предварительном согласовании места размещения объекта заявление о предоставлении земельного участка для строительства в Администрацию Пристенского района не поступило, Администрация района извещает заявителей о возможной передаче земельного участка другому застройщику по истечении месяца со дня извещения.
8.1.8. Администрация Пристенского района на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Решение о предоставлении земельного участка для строительства оформляется постановлением Главы района.
Постановление Главы района подлежит вручению заинтересованным лицам в семидневный срок со дня его принятия.
Постановление Главы района о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для:
а) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
б) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
в) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
8.1.9. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается администрацией Пристенского района с заявителем в недельный срок.
При оформлении договора заявитель представляет в администрацию Пристенского района следующие документы:
Юридические лица:
- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копии учредительных документов;
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица,
- документы, подтверждающие полномочия руководителя;
- доверенность, подтверждающую полномочия лица, обратившегося с заявлением (в случае поступления заявления от лица, не являющегося руководителем юридического лица);
- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при подписании договора).
Предприниматели без образования юридического липа:
- копию свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица;
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;
- копию удостоверения инвалида (при наличии); документы, свидетельствующие о многодетности (при наличии);
- паспорт (непосредственно при подписании договора).
Физические лица:
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;
- копию удостоверения инвалида (при наличии); копию удостоверения участника ликвидации катастрофы на ЧАЭС и других радиационных аварий (при наличии); документы, свидетельствующие о многодетности (при наличии);
- паспорт и иные документы, удостоверяющие личность (непосредственно при подписании договора).
8.2. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования места размещения.
Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах.
Предоставление земельных участков осуществляется в следующем порядке:
8.2.1. Проводится работа по формированию земельного участка.
8.2.2. Подготавливается проект границ земельного участка и устанавливает его границы на местности.
8.2.3. Определяется разрешенное использование земельного участка.
8.2.4. Определяются технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение.
8.2.5. Принимается решения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов.
8.2.6. Государственный кадастровый учет земельного участка.
8.2.7. Проводятся торги по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
8.2.8. В недельный срок со дня принятия решения о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка, администрация Пристенского района направляет сообщение о приеме заявок о предоставлении земельного участка без проведения торгов для опубликования в газете «Районные известия».
В сообщении о наличии земельного участка, предназначенного для предоставления гражданам и юридическим лицам без проведения торгов, указываются:
- сведения о местоположении, площади, границах, обременениях, кадастровом номере земельного участка, технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- целевое назначение и разрешенное использование земельного участка;
- размер арендной платы;
- срок принятия заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка.
- дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
- перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о предоставлении земельного участка.
В случае, если в срок, указанный в сообщении, поступило единственное заявление от гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка в аренду с приложением следующих документов, идентифицирующих заявителя:
- копии документа, удостоверяющего личность гражданина;
- доверенности, оформленной надлежащим образом (в случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя);
- нотариально заверенных копий учредительных документов юридического лица;
- копии документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица,
администрация Пристенского района принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду в двухнедельный срок со дня истечения срока, указанного в сообщении.
Администрация Пристенского района в недельный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду направляет заявителю подписанный проект договора аренды земельного участка в двух экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в администрацию Пристенского района после осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка.
В случае поступления двух и более заявлений от граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка в аренду администрация Пристенского района принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов и в недельный срок со дня его принятия направляет указанное решение заявителям.
В тот же срок администрация Пристенского района принимает решение о проведении аукциона.
В решении о проведении аукциона указываются цена земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность или размер арендной платы при передаче земельного участка в аренду, величина повышения цены земельного участка или размера арендной платы (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы), размер задатка, сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и разрешенном использовании земельного участка, а также существенные условия договоров купли-продажи или аренды земельных участков, заключаемых по результатам аукциона. К решению о проведении аукциона прилагается кадастровая карта (план) земельного участка.
8.3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных
со строительством
Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется гражданам и юридическим лицам на праве краткосрочной и долгосрочной аренды для установки и эксплуатации временных сооружений, осуществления предпринимательской деятельности на открытых площадках, размещения рекламных щитов.
8.3.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством, обращаются с заявлением в администрацию Пристенского района.
В заявлении должны быть определены:
- цель использования земельного участка;
- предполагаемые размеры и местонахождение земельного участка;
- испрашиваемое право на землю;
- срок аренды ( при оформлении земельных участков в аренду)
8.3.2. В случае поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, администрация Пристенского района принимает решение об изготовлении и утверждении проекта границ земельного участка и определении его разрешенного использования.
В качестве документов, идентифицирующих заявителя, принимаются:
- копия документа, удостоверяющего личность гражданина;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя).
8.3.3. В двухнедельный срок со дня утверждения проекта границ земельного участка администрация Пристенского района принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность либо о передаче его в аренду, либо об отказе в предоставлении земельного участка в форме распоряжения администрации Пристенского района.
Решение о предоставлении земельного участка с приложением проекта границ земельного участка либо об отказе в предоставлении земельного участка направляется заявителю в трехдневный срок со дня принятия решения.
8.3.4. В случае предоставления земельного участка в собственность за плату либо передачи земельного участка в аренду администрация Пристенского района определяет соответственно стоимость земельного участка или размер арендной платы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В недельный срок со дня получения от заявителя кадастровой карты (плана) земельного участка администрация Пристенского района направляет заявителю подписанный проект договора аренды земельного участка в двух экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в администрацию Пристенского района.
8.3.5. В случае поступления заявления гражданина о предоставлении в собственность или аренду земельного участка, в отношении которого подготовлен проект границ земельного участка и определено его разрешенное использование, администрация Пристенского района в недельный срок со дня поступления заявления принимает решение о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка в газете «Районные известия».
В качестве документов, идентифицирующих заявителя, принимаются:
- копия документа, удостоверяющего личность гражданина;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);
- нотариально заверенная копия учредительных документов юридического лица;
- копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица.
В сообщении о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка указываются:
- сведения о местоположении, площади, границах, обременениях;
- целевое назначение и разрешенное использование земельного участка;
- срок принятия заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка;
- перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о предоставлении земельного участка.
В случае, если в срок, указанный в сообщении, поступило единственное заявление от гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка с приложением следующих документов, идентифицирующих заявителя:
- копии документа, удостоверяющего личность гражданина;
- доверенности, оформленной надлежащим образом (в случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя);
- нотариально заверенных копий учредительных документов юридического лица;
- копии документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица,
администрация Пристенского района принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка в форме распоряжения администрации Пристенского района в двухнедельный срок со дня истечения срока, указанного в сообщении.
Решение о предоставлении земельного участка с приложением проекта границ земельного участка направляется заявителю в трехдневный срок со дня принятия решения.
В случае предоставления земельного участка в собственность за плату либо передачи земельного участка в аренду администрация Пристенского района определяет соответственно стоимость земельного участка или размер арендной платы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В недельный срок со дня получения от заявителя кадастровой карты (плана) земельного участка администрация Пристенского района направляет заявителю подписанный проект договора аренды земельного участка в двух экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в администрацию Пристенского района.
В случае поступления двух и более заявлений от граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка в собственность или аренду администрация Пристенского района принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов и в недельный срок со дня его принятия направляет указанное решение заявителям.
Одновременно с принятием решения об отказе администрация Пристенского района принимает решение о проведении аукциона.
8.4. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:
8.4.1. В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения поставлен на государственный кадастровый учет и определено его разрешенное использование, администрация Пристенского района определяет стоимость земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность или размер арендной платы при передаче земельного участка в аренду в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и принимает решение о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка в аренду без проведения торгов, или о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.
8.4.2. Для предоставления гражданам или юридическим лицам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованного путем деления существующего земельного участка, администрация Пристенского района обращается в администрацию сельсовета, в границах которого расположен земельный участок об изготовлении и утверждении проекта границ выделяемого земельного участка и (или) об определении его разрешенного использования.
8.4.3. В случае поступления заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которого подготовлен проект границ земельного участка и определено его разрешенное использование, администрация Пристенского района в недельный срок со дня поступления заявления принимает решение о публикации сообщения о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка и направляет указанное сообщение в газету «Курская правда»».
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность гражданина;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя);
- нотариально заверенная копия учредительных документов юридического лица;
- копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица.
В сообщении о наличии предназначенного для передачи гражданам и юридическим лицам земельного участка указываются:
- сведения о местоположении, площади, границах, обременениях;
- целевое назначение и разрешенное использование земельного участка;
- срок принятия заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка;
- перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о предоставлении земельного участка.
В случае, если в срок, указанный в сообщении, поступило единственное заявление от гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка в аренду, администрация Пристенского района принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду в форме распоряжения администрации Пристенского района в двухнедельный срок со дня истечения срока, указанного в сообщении.
Решение о предоставлении земельного участка в аренду с приложением проекта границ земельного участка направляется заявителю в трехдневный срок со дня принятия решения.
В случае передачи земельного участка в аренду администрация Пристенского района определяет размер арендной платы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В двухдневный срок со дня получения от заявителя кадастровой карты (плана) земельного участка администрация Пристенского района направляет заявителю подписанный проект договора аренды земельного участка в двух экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон, в администрацию Пристенского района.
В случае поступления двух и более заявлений от граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка в аренду администрация Пристенского района принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов и в недельный срок со дня его принятия направляет указанное решение заявителям.
Одновременно с принятием решения об отказе администрация Пристенского района принимает решение о проведении аукциона.
8.4.4. В случае поступления заявления от гражданина, образо-вательного учреждения сельскохозяйственного профиля, в соответствии с пунктом 5 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о предоставлении из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, разрешенное использование которого определено, администрация Пристенского района определяет размер арендной платы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.4.5. В случае поступления заявления от гражданина, религиозной организации (объединения), казачьего общества, научно-исследовательской организации, образовательного учреждения сельскохозяйственного профиля, в соответствии с пунктом 5 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о предоставлении из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка, проект границ которого отсутствует, администрация Пристенского района направляет обращение в администрацию сельсовета об изготовлении и утверждении проекта границ земельного участка.
В двухнедельный срок со дня поступления утвержденного проекта границ земельного участка администрация Пристенского района принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду либо решение об отказе в предоставлении земельного участка в форме распоряжения администрации Пристенского района.
Решение о предоставлении земельного участка с приложением проекта границ земельного участка либо об отказе в предоставлении земельного участка направляется заявителю в трехдневный срок со дня принятия решения.
После поступления проекта границ земельного участка администрация Пристенского района определяет размер арендной платы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В недельный срок со дня поступления от заявителя кадастровой карты (плана) земельного участка и определения арендной платы за земельный участок администрация Пристенского района направляет подписанный проект договора аренды земельного участка заявителю.
8.5. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам- собственникам расположенных на них зданий и сооружений.
8.5.1 Объектом продажи являются земельный участок (доля земельного участка), на котором расположено приватизированное предприятие, иные объекты недвижимости, принадлежащие покупателю земельного участка на праве собственности.
Продавцом земельных участков приватизированных зданий, сооружений является администрация Пристенского района Курской области. Решения о приватизации земельных участков, на которых расположены здания, строения, и сооружения принимаются администрацией Пристенского района.
Для приобретения в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, собственник, приватизированных объектов недвижимости направляет в администрацию района заявку согласно приложению №1. К заявлению прикладывается пакет документов:
В.1- В.6 (в З-х экз.)
( справка и пр.)
( Приложение 2).
8.5.2 Обязанность доказать свое право на приобретение земельного участка возлагается на Покупателя. В случае если впоследствии будет установлено, что Покупатель земельного участка не имел законного права на его приобретение, соответствующая сделка признается недействительной по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
8.5.3 Заявление с приложением вышеперечисленных документов единым пакетом принимается и регистрируется в администрации Пристенского района в день подачи. В случаях, если предъявленные документы содержат исправления, подчистки, нечитаемый текст и другие недостатки, Продавец вправе потребовать устранить эти недостатки или представить дополнительные документы. В случае если здание (помещение в нем) принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность и совместно подают Продавцу заявление на приобретение в собственность земельного участка с приложением всех необходимых документов.
8.5.4 На основании указанных документов администрация Пристенского района в 2-недельный срок готовит проект постановления Главы района о предоставлении земельного участка в собственность, аренду или постоянное (бессрочное) пользование.
8.5.5 В случае предоставления земельного участка в собственность за плату или аренду администрация Пристенского района на основании постановления Главы района заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка.
8.5.6. При поступлении заявления гражданина или юридического лица, в собственности которых находятся здания, помещения о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположено указанное здание, Администрация Пристенского района определяет ставку арендной платы за земельный участок, ставки которой разрабатываются и утверждаются Собранием депутатов соответствующего муниципального образования поселения.
В качестве документов, идентифицирующих заявителя, земельный участок, права на указанный земельный участок и расположенное на нем здание, ( помещение (я) в нем), принимаются документы указанные в пункте 8.5.1.
8.5.7 При поступлении заявления граждан или юридических лиц о предоставлении земельного участка в долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, так же принимаются документы указанные в п. 8.5.1, и кроме того документы, подтверждающие общий размер площади здания и размер помещений в нем, принадлежащего (их) заявителю (ям). Решения принимаются по форме № 3; 8.
8.5.8 В двухнедельный срок со дня определения арендной платы за земельный участок в случаях, указанных в п. 5.2., 5.3. настоящего положения администрация Пристенского района, направляет заявителю подписанный проект договора аренды земельного участка (по форме согласно приложения № ) в двух экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора, содержащего подписи обеих сторон. Если договор заключается на срок более чем 1 год, то с отметкой о государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Покупатель за счет собственных средств обеспечивает процедуру государственной регистрации права собственности на данный участок в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области согласно действующему законодательству. До момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Покупатель не вправе совершать сделки с данным участком.
9. Приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
2. Продажа земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, осуществляется в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808.
10. Основания прекращения прав на земельный участок
10.1. Прекращение права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного срочного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения, права аренды осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11. Плата за землю
11.1 Использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
11.2. Арендная плата за землю вносится в денежной форме и в следующие сроки:
а) для краткосрочных договоров аренды (до 1 года):
за аренду земельных участков
первый взнос в размере 50 (пятидесяти) % суммы арендной платы в трехдневный срок с момента подписания договора аренды земельного участка;
- второй взнос в размере 50 (пятидесяти) % суммы арендной платы в течение шести месяцев со дня подписания договора аренды.
б) для долгосрочных договоров аренды (более 1 года): равными долями от суммы годовой арендной платы:
- до 15 июня,
- до 15 октября текущего года.
11 .3. Арендатор в трехдневный срок с момента перечисления арендной платы предоставляет в администрацию Пристенского района копию платежного документа.
11 .4. Арендная плата за аренду земельного участка уплачивается в размере, определенном по формуле:
Ап = Бpan х S,
где Ап - арендная плата за 1 год,
Бpaп - размер арендной платы, установленный решением
Собранием депутатов соответствующего муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
11.5. При принятии нормативных документов, изменяющих размер платы за землю, администрация Пристенского района уведомляет об изменениях арендатора и производит перерасчет арендной платы каждому землепользователю.
12. Заключительные положения
Дополнения и изменения в настоящее Положение вносятся в порядке, предусмотренном для его утверждения.
Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
( Приложение №1)
ПЕРЕЧЕНЬ
документов, прилагаемых к заявке на приватизацию находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены приватизированные объекты недвижимости
В.1- В.6 ( в З-х экз.)
( справка и пр.)
( Приложение 2).
Главе администрации
Пристенского района
ЗАЯВКА
на приватизацию находящегося в государственной ( муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены приватизированные объекты недвижимости.
Регистрационный № _________
От _______________________________________________далее- заявитель)
( для юридических лиц – полное наименование, организационно-
правовая форма, сведения о государственной регистрации; для
физических лиц – фамилия , имя, отчество, паспортные данные)
Адрес заявителя ( ей) ________________________________________________
( местонахождение юридического лица; место регистрации физического лица)
Телефон ( факс) заявителя ( ей) ___________________________________________
Иные сведения о заявителе _______________________________________________
( для юр.лиц : ОКПО, ОКОГУ,ОКАТО, ОКОНХ, ИНН, реестровый номер)
Прошу ( сим) приватизировать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности , площадью__________________ га, кадастровый номер _________________________ , на котором расположен (ы) объект ( ы) недвижимости , принадлежащие заявителю на праве собственности ( далее- земельный участок).
Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:
|
________________________________________________________________ ( Субъект российской Федерации) |
|
______________________________________________________________ ( город, село и т.д. и иные адресные ориентиры)
|
1.2. Категория земельного участка: ______________________________________
1.2.1. Основное целевое назначение: ____________________________________-
________________________________________________________________
1.3. Ограничения использования и обременения земельного участка: _______________________________________________________________
1.4. Вид права на котором используется земельный участок ____________________________________________________________________
( аренда, постоянное( бессрочное) пользование и др.)
1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право на котором заявитель использует данный участок _______________________________________-
( название, номер, дата выдачи, выдавший орган )
1.6. На земельный участок отсутствуют ограничения оборотоспособности, установленные статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона « О приватизации государственного и муниципального имущества».
Перечень объектов недвижимости:
|
№ п/п |
Наименование объекта |
Собственник (и) |
Реквизиты правоустанавливающих документов |
Распределение долей в праве собственности на объект недвижимости |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
*заполняется при наличии нескольких собственников объектов ( а) недвижимости, при переходе права собственности на объект(ы) недвижимости после их приватизации.
На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц.
2.2. Основания отчуждения объекта (ов) недвижимости из муниципальной ( государственной и т. д.) собственности ______________
_________________________________________________________________
( орган принявший решение о приватизации объектов недвижимости, реквизиты
распорядительного акта)
2.3. Основания возникновения права собственности на объект недвижимости у Заявителя (ей) ___________________________________________
______________________________________________________________________
( основания перехода права собственности , реквизиты документов о переходе права собственности на объект ( ы) недвижимости.
Приложение: документы, указанные в Перечне.
Заявитель: _____________________________________ ____________
( Ф.И.О. должность представителя юридического лица; ( подпись)
Ф.И.О. физического лица)
«___» _______________ 200 __ г. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
ОПИСЬ
документов, прилагаемых к заявке на приватизацию находящегося в муниципальной ( государственной) собственности земельного участка, на котором расположены приватизированные объекты недвижимости
документов ___________________________________________________________
( наименование юридического или физического лица)
к заявке рег. № ________ от « ____» __________200_
|
№ п/п |
Наименование документа |
Количество листов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Подпись __________________________________________________
___________________________________________________
Р Е Ш Е Н И Е Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками на территории Пристенского района Курской области [234.5 Kb]
|
©
2009-2024
Областное государственное унитарное предприятие «Информационный центр «Регион-Курск» Администрация сайта: (4712) 39-51-52, 39-51-53 |
305002, г. Курск, ул. М.Горького, 65 А-3, офис 7 E-mail: icrk@mail.ru |
